西青紫金山路宅地溢价11%成交！楼面价2万3、没竞自持！

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继融创入驻西青紫金山路后，相邻的又一宗宅地今日也迎来摘牌节点；

同日出让的还有蓟州盘山板块一宗规划建面超41万㎡的大体量商住用地……

西青紫金山路地块

今日成交的津西青紫（挂）2019-099号地，位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，四至为：东至江明路，南至梅江道，西至江盛路，北至郁江西道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地总面积75450.6㎡，规划建筑总面积116793.72㎡，居住用地规划体量占比约80%。

其中A、C、F地块为二类居住用地，用地面积51499.1㎡，规划建面93979.29㎡，容积率分别为1.0-2.0、1.0-1.7、1.0-1.6，须配建商业服务网点建筑规模不小于930㎡，此外A地块须配建社区商业服务网点建筑规模不小于2300㎡。

该地块挂牌起始价为24.5亿，起始楼面价20977元/㎡；设置最高限价为29亿，合楼面价上限24830元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为80000㎡。

经过多轮举牌，天津致达以总价27.2亿击败万科拿下该地块，成交楼面价23289元/㎡，溢价率11%，没有拍到最高限价、没有竞自持。

从地块信息来看，该地块中的B-F地块即为曾经停牌的原津西青紫（挂）2018-227、228号地，与其相邻的津西青紫（挂）2018-229号地，已于今年3月22日由融创以总价20.5亿、自持4000㎡租赁住房买获， 成交楼面价20621元/㎡，自持占比4%；目前该项目已定名为梅江壹号院，将打造融创旗下高端产品系，开盘及价格信息待定。

蓟州盘山

津蓟（挂）2019-023A、023B、023C、023D号地，A号地块现状场清地平，B、C、D号地块现状为半山坡地形。

四宗地总出让土地面积396669.5㎡。规划总建面约412765.72㎡，住宅占比仅为35%，其余均为商务金融用地。以下来看各地块详细信息——

津蓟（挂）2019-023A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧，土地用途为商务金融，出让土地面积149785.1㎡，规划用地面积149781.7㎡，容积率≤1.0，规划建筑面积≤149785.1㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高24米，挂牌起始价19200万元。

津蓟（挂）2019-023B位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧，土地用途为城镇住宅，出让土地面积121162.7㎡，规划用地面积121160.2㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积≤145395.24㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高24米，挂牌起始价16700万元。

津蓟（挂）2019-023C位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧，土地用途为商务金融，出让土地面积40681.6㎡，规划用地面积40681.1㎡，容积率≤0.8，规划建筑面积≤32545.28㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高24米，挂牌起始价5100万元。地块内须设置不低于2500㎡的展览展示中心。

津蓟（挂）2019-023D位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧，土地用途为商务金融，出让土地面积85040.1㎡，规划用地面积85038.3㎡，容积率≤1.0，规划建筑面积≤85040.1㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高70米，挂牌起始价6200万元。地块内须设置不小于15000㎡的植物展厅，且整体自持经营，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。

从规划信息来看，该地块即为曾经停牌的津蓟（挂）2018-021号，本次重新挂牌，4个子地块起价各有增减，但合计起始总价未变，仍为4.72亿，最高限价由此前的20.254亿调整为7.08亿。拍到最高限价，转为竞报B地块内自持租赁住房建面阶段，上限为140000㎡。

该地块由东方伊甸园文化旅游开发有限公司以底价4.72亿买获，整体起始楼面价约1144元/㎡（住宅楼面价3276元/㎡），据悉将打造为伊甸园旅游小镇项目。

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